密尔沃基蓝带啤酒厂改建房地产项目

项目概述：

威斯康星大学

    世界著名的帕布斯特（Pabst）酿酒厂，成立于1844年，自公司成立，他们便不断地在各地获得奖项，公司旗下生产超过25种独特的啤酒，其中最著名的就是蓝带啤酒。1996年的时候，帕布斯特酿酒厂把蓝带啤酒的品牌卖给了中国，蓝带啤酒至今仍在中国市场畅销。美国房地产公司齐尔伯公司已买下了整个酿酒厂地皮并联合开发商高曼公司准备将酒厂改建成一个拥有酒店式公寓、写字楼、商场、餐厅、大学区、高科技企业等现代化设施的新社区。
    帕布斯特酿酒厂占地约13300平方米，包含26座楼宇，其中的25座属于历史保护建筑，加上蓝带啤酒的品牌效应，因此它的改建工程受到了密尔沃基市政府和威斯康星州政府的重视，政府会积极配合它的改建，并给予各方面的支持。其中密尔沃基市政府提供了2800万美金的支持。
    蓝带啤酒厂第三期项目是计划新建一幢适合以律师及会计师事务所为主的专业人士的办公楼宇。该办公楼的总投资额为1100万美金，占地约6000平方米，分为一个四层的办公区域及一个拥有88个停车位的地下车库。该办公楼可提供多样化办公空间，以满足不同租户的需求。

项目优势：

•  项目的目标人群是拥有高收入和信誉的群体，投资的稳健性较高。
•  项目的地理位置优越，周边配套设施完备，具备增值潜力。
•  项目无任何贷款，投资安全性高，回报率高。
•  项目的退出机制灵活，多种方式可供选择。
•  项目位于美国移民局批准的区域中心，能够满足移民局对就业机会制造的相关要求。
•  每50万美金可创造逾15个工作机会，大大高于移民局所规定创造10个工作机会的要求。

地理位置优越：

蓝带啤酒厂第三期项目位于密尔沃基市中心，由办公楼出发步行一分钟即可抵达密尔沃基地区法庭，两条州际高速公路在此汇集，交通非常便利。独具特色的酒店式公寓，大学校区，以及众多知名企业的总部所形成的新兴商业中心将带动整个地区的经济发展并为办公楼提供相对稳定的客户群。而办公楼的建立不仅能满足该社区的法律以及会计等专业的需求，更能产生规模效应，吸引其他地区的客户，甚至发展为该区域的特色服务。

第三期项目

蓝带第三期项目－蓝带商务中心
酿酒厂区域：每天在酿酒厂地区旁的I-43公路有将近20万的车流量。
政府支持:
     1. 已有近1亿美元的总投资额投入到蓝带改建项目中
     2. 密尔沃基市政府已投入2800万美元到蓝带改建项目中
     3. 威斯康星州政府已投入80万美元到蓝带改建项目中

    密尔沃基（Mi lwaukee）是美国威斯康星洲最大城市和湖港，位于美国“五大湖”之一的密歇根湖西岸，距离芝加哥仅118公里。该市面积为249平方公里，人口约70万，在美国列第22位。蓝带啤酒厂第三期项目位于密尔沃基市中心。
    密尔沃基市周边有两个国际机场。其中密尔沃基米切尔国际机场距离市区仅13分钟车程，此外，该市到芝加哥奥海尔国际机场也只需1小时20分钟。
    威斯康星洲教育发达，拥有多所高等院校，其中包括两所全美著名的大学：威斯康星大学和马凯特大学。

往期项目介绍

第一期改建项目——啤酒厂9号大楼（已售馨）
     9号楼，曾经是酿酒厂的储藏室和停车场，如今已经改建成了公寓，同时它保留了原有的砖块和富有质地的木材，均暴露其外，以及高达16英尺（4.8米）的天花板。蓝带啤酒大厦公寓有用95个单元，而且已经被全部出租完毕。设施包括音乐录音棚，艺术工作室，小作坊，健身中心和社区活动中心。100%出租。
第二期改建项目——啤酒厂20号及21号大楼（已售馨）
     Brew House由两座历史建筑组成，位于密尔沃基市一块面积巨大的历史重建区域内。它的历史可以追溯到十九世纪八十年代后期。超过13万2000平方英尺的使用面积，Brew House可开发为商业和酒店两用的大楼。
     按计划，整个大楼主要将改造成一个酒店式公寓，入住酒店的客人，可在工作室，一室一厅和两室一厅中，择一入住。整个项目将包含90个套间和位于底楼的一个餐厅。

项目投资结构:

项目市场分析

     众所周知，美国社会高度发达，因此社会的分工也相应明确清晰。以法律专业和会计专业为例，美国人对法律和会计服务的需求已经完全融入他们日常生活和工作之中。律师和会计师作为专业领域的服务提供者，在美国乃至整个西方世界都拥有较高的社会地位。此外，律师还是美国非常受憧憬的高薪职业之一。
     威斯康星洲共有两所法学院，即威斯康星大学法学院及马凯特大学法学院。根据威斯康星洲法律，其学生如果在读书期间选修规定的课程并通过考试，则毕业后将自动取得该州律师执业资格。换言之，威斯康星洲每年约新增500名律师。截至2010年9月，威斯康星州共有逾23,800名执业律师，约1,460间律师事务所。威斯康星洲人口数量大约在500万人左右，而律师的人数为人口约1800万的上海的两倍多。
     除此之外马凯特大学商学院的排名在全美综合排名中相当高，其商学院每年约培养3600名学生，学生中不乏会计师人才。因此，该州每年新增的会计师人数也相当可观。在美国，专门针对专业人士并以较低成本集中提供优质和完善配套设施的办公中心正在各大城市兴起，并已经开始吸引越来越多需求者的关注。无论开发商或投资者对于此类办公楼的市场前景都充满信心。

潜在客户

威斯康星州的大学——商务中心的潜在客户

当地律师：
密尔沃基郡：4853位拥有律师执照的律师
Dane郡：3023位拥有律师执照的律师

开发商介绍

    高曼公司成立于1984年，旨在为不同收入群体创造并提供优质的住房条件。通过与政府和其他私人企业合作，本公司着重致力于社区项目的改造工程。
    并且，高曼公司也与政府高层，城市规划部门，历史建筑保护主义者，以及相关社区组织一起合作，将社区中的“债务”（未翻新建筑）转化成“资产”（翻新后建筑）。
    公司在麦迪逊，密尔沃基，菲尼克斯，迈阿密均设有办事处。
    自1985年起，高曼公司就在历史建筑保护方面扮演着重要的角色。

退出机制

退出机制：投资期满后，投资者可选择不同的方式来撤回投资。退出方式包括出售股份、资产或取得约2500平方尺的A级办公单位的永久所有权。
高收益，低风险：投资者可以获得净收益以及产地升值部分收益的百分之九十，由于办公楼项目不承担任何的外债，所以没有破产的风险，可以最大限度上保证投资者资金的安全。