美国移民,EB-5项目,西雅图520大桥-亚美欧移民首席代理

项目概述：

美国西雅图大桥

    西雅图520桥梁重建项目是一个跨辖区建筑项目，为期6-8年，项目位于西雅图King郡，耗资46.5亿美元，将创造8，000多个就业机会，AUSA公司已达成相关协议，购买华盛顿州发行的三重保障的免税债券。主要由以下三个部分构成。本EB-5投资项目集中在第一部分和第二部分。
    第一部分：I-5公路至 Medina路段: 桥梁重建和高承载率车辆专用车道（34-37亿美元）
    第二部分：浮桥桥墩建设（3.58亿美元）
   第三部分：Medina至 SR202公路段：东区公交专用车道和高承载率车辆专用车道（7.76 亿美元）可提供整个 520项目的相关细节。
    （本EB-5投资项目集中在浮桥桥墩建设（正在远郊Grays Harbor郡建造），和位于华盛顿西雅图的I-5公路至Medina路段：桥梁重建和高承载率车辆专用车道。）
    本次重建项目位于华盛顿区域中心(AUSA)，立于移民投资试点项目名下，涉及华盛顿州 King, Pierce, Mason, Thurston, Grays Harbor, Lewis and Pacific七个郡（“区域中心地区”）。该区域中心的首要目标是通过利用移民投资人的资金，在区域中心地区创造就业机会，协助市政府，改善社区。
    华盛顿州政府官方网站： http://www.wsdot.wa.gov/projects/SR520Bridge/

项目深度解析：

1、购买的政府债券灵活，I-829通过后可随时卖出，无需等到5年，债券面值为100美金左右，卖出灵活。
2、借款计划风险低，如果移民局不批，50万美金随时可以买出退回，由于项目低风险非常低，目前已经募集400余人，被认为是史上最受欢迎美国移民项目
3、虽然很多项目都有美国各州政府给与债券支持，但与西雅图520大桥项目存在的很大不同之处在于，其它项目均有开发商，因对当地有贡献，政府给予支持发行债券或给予拨款；但西雅图520大桥项目完完全全是政府行为，没有任何开发商参与，只有承建商，并且建桥的所有资金都是通过政府发行债券募集。 [详细]

项目优势：

政府债券灵活：I-829通过后可随时卖出，无需等到5年，债券面值为100美金左右，卖出灵活。
借款计划风险低：如果移民局不批，50万美金随时可以买出退回，由于项目低风险非常低，目前已经募集400余人。
投资安全：三重担保的、免税的、州府一般义务债券，西雅图520大桥项目建桥的所有资金都是通过政府发行债券募集。
还款承诺：即若I-526申请被拒，返还投资款以及发行费。
绿卡保障：大型政府项目，创造超过1.35万个工作机会，并且确保在目标就业区，两年绿卡可顺利解除条件。

地理位置：

西雅图是美国太平洋西北地区最大的一座城市，也是该区域的商业、金融、交通、配送和工业中心。许多国家级、州级以及当地政府都坐落在西雅图城，包括 King郡首府。作为文化中心，西雅图拥有无数座图书馆、博物馆和画廊，许多专业的或社区剧院和音乐组织，一座植物园和一座动物园。
西雅图以其多元文化而自豪，欢迎来自世界各地的人们成为这里的新居民。城区里有40个特色鲜明的多元化社区，融合了讲80种不同语言的民族。一所研究型大学，两所私立大学，四所社区大学和数所贸易技术学院都坐落在西雅图城。不管是专业还是业余的运动组织，运动场所，这里都一应俱全。市政公园、自行车道、社区活动中心和游戏场，这里应有尽有。西雅图城附近还有国家级和州级的公园、娱乐场所以及自然保护区。

项目资金来源：

520桥梁重建项目的建设资金来源于联邦政府与州政府的税收和基金，本EB-5投资项目的融资方式为发行华盛顿州一般责任债券。这种债券有三方支持而免于税收，被认为是华盛顿最可靠的债券之一，因为它有 1）大桥过桥费净收入的支持，2）机动车燃料税基金的额外支持，和 3）以华盛顿州政府的全部信誉为担保。
债券预期在 2011年 9月15日发行。在债券发行成为投资资金之前，EB-5的投资人需要在投资文件上签字，并将资金交由第三方保管。Access the USA (AUSA)保证如果 I-526申请被拒，退还投资金额和发行费。

项目保障：

    华盛顿州司法部门为了该项目已经拨款预算38.7亿美元，作为该投资项目的保守估计。华盛顿州司法部门在2009年的立法会议上通过了ESHB2211法案，规定自2011年起，华盛顿交通部有权收取520浮桥的过路费。
    华盛顿州政府（华盛顿州财政部）负责发行债券，华盛顿州交通局负责管理项目。
    创造大量就业的大型项目
    520桥梁重建羡慕的主题项目一旦开工，区域中心内就有约10,700个就业机会得益于这个项目。
亚美欧移民首席代理-西雅图520大桥项目就业保障

简单退出战略:

AUSA建立“西雅图520桥梁重建项目一期有限责任合伙公司”，购买并持有债券五年。投资人的I-829申请一旦成功获批，所持有债券可在美国债券市场销售或自己持有以备作为简单的退出策略。
AUSA保证如果I-526申请被拒，退还投资金额和发行费。

第三方资金管理：

    华盛顿区域中心作为有限合伙公司的普通合伙人（基金管理人），将于购买债券后的5年里监管整个项目以及EB-5的流程。
项目一期（已售罄）
    债券在2011年9月出售，所以保险起见，投资款需要在2011年9月1日前汇入监管银行。
    投资款：50.25万美元
    发行费：4.25万美元
    律师费：1.5-2万美元
    仅限于99位EB-5投资人。
项目二期（热售中）
    投资款：50.25万美元
    发行费：4.25万美元
    律师费：1.5万美元
    仅限于150位EB-5投资人。
亚美欧移民首席代理-西雅图520大桥项目资金构成

AUSA公司介绍：

政府支持
Access the USA，LLC（AUSA），即华盛顿区域中心，在2009年成立于华盛顿州，是管理华盛顿区域中心整体运营的有限责任公司。AUSA通过美国移民局EB-5移民投资试点计划筹集国外投资资金以资助基础建设领域的项目发展。
AUSA拥有最好的咨询顾问和律师，其董事会由当地领袖和政治领袖管理，帮助挑选投资机会，在商业、管理、市场营销和与政府机构共事等领域合计有超过25年的经验。公司在管理过程中与许多当地的社区和领袖建立了特别的关系，以便寻找有利于市政当局的项目，并进行谈判。

为何选华盛顿州？

    1.无所得税——华盛顿州是美国没有州所得税的仅有的九个州之一；
    2.工作机会——华盛顿州以高科技、航空科技、软件开发和创业机会闻名于世；
    3.优秀学府——华盛顿州有着一些全美最优秀的学院、大学以及中学；
    4.备受尊崇——《财富》2011年全球最受尊崇的公司榜中的微软、亚马逊、星巴克、好市多和Nordstrom都来自华盛顿州。在这里还有航空领袖波音、卡车巨人Paccar以及林业翘楚Weyerhaeuser等卓越的企业；
    5.创新经济——众多新经济领军企业的研发中心都设在这里，他们包括：英特尔、惠普、甲骨文、Adobe和谷歌等；
    6.投资环境——《美国新闻与世界报道》评选华盛顿为创业的最佳州，《福布斯》商业活动最佳榜中华盛顿排名前五；
    7.繁荣出口——华盛顿州在美对亚洲出口排名第一、对世界排名第四，在这里无论是商业还是民间交往都距亚洲最近；
    8.品质生活——华盛顿州以令人心仪的高品质生活闻名，这里也是全美艺术、美食和旅游胜地。

投资风险表：